主题：今日推荐话题：【户型】买房行不行，关键看户型！

好的户型不仅日照充足、通风采光好，而且装修简单、便于布置，能为业主省下不少银子。

虽然很多人都认同“买房行不行，关键看户型” 的说法，但是拿到户型图后却一脸懵逼。

你会看户型图吗？你知道什么户型才叫好户型吗？

一、科普扫盲：学会看懂户型图

户型图是房屋的平面空间布局图，是对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，让阅读者对房屋的走向布局一目了然。

2、看面积

大多数户型图都会标注户型的建筑面积和套内面积（使用面积），建筑面积=套内面积+公摊，得房率=套内面积/建筑面积。

公摊面积越小的房子，得房率越高，自然也越实惠。

3、看功能布局

主要是看户型的功能布局设计是否合理，也是一个户型是否是好户型的关键。

户型布局合理与否，并不是仅仅在于大小，还在于整体面积安排和功能位置放置以及通风采光设计。

后面第二部分详述。

比如，有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅或者厨房，夏天卫生间的异味四处飘散，大家可以想象一下住得多么不便。

4、看可改造性

开发商推出的房型不可能完全符合自己的需要，看户型图就知道到底能不能改成适合自己的调调。

比如：哪些是承重墙，哪些是非承重墙；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。

5、看房子周围状况

楼盘户型图上一般还会附上整层的单元平面图、以及楼盘楼栋位置分布图。

要关注同层不同户型间的相互影响，比如厨房窗户是否紧挨着，对方做饭油烟是否会飘到家里来；

卫生间窗户是否正着影响平时使用；

阳台飘窗是否离的过近，不仅容易暴露隐私，还易失窃；

另外，如果卧室和邻居的客厅共墙，墙体隔音效果还比较差的话，那你就悲剧了，邻居大晚上开桌麻将、放个电影，就可能让你一晚上睡不着。

此外，还要注意楼间距是否充足，是否会影响户型的日照时间和通风采光。

6、看房子的装修效果

户型图上一般会配上家私电器的放置图，展示装修效果，可以供购房者参考。

但是，要警惕不良开发商追求展示效果，夸大面积，不切实际的放置家具。

看效果的同时，一定要紧盯尺寸大小，结合生活实际，想想这件家具真的可以放在那里吗？

2、干湿分区

厨房通常设置在入户门最近的位置。

干湿分区是指厨房、卫生间这两个常用水、湿气比较重并且较容易产生噪声、脏污的区域应与需要保持干爽的客厅、卧室等空间尽量分离。

其次，厨房与卫生间是住宅中预埋水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度去考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

同时明厨明卫，卫生间、厨房都需要有窗户、无遮挡，可以正常通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。

3、动静分离

动区是指人们活动较为频繁的区域，比如厨房、餐厅、客厅、次卫等，应该靠近入户门设计；

而静区一般供居住者休息，相对会比较安静，比如卧室、书房、主卫等，应尽量远离入户门，布置在户型的内侧。

这样动静分离后，制造声音的做家务、会客、娱乐的人，与需要安静的休息、学习的人之间就不会造成干扰。

4、隐私保护

户型还具有保护隐私的要求，屋外的人往里望的时候，玄关处要有所遮挡；

会客、用餐时，要能够保护卧室内的隐私，不要门一开就被一眼望穿。

5、通透性好

通透性主要是指通风和采光，通透性好的户型有4个要求：

一是户型的进深开间比例好，在1~1.5范围内，户型比较方正；

二是户型通风采光面多，相对两面通风采光效果最佳(如南北通透)，其次是相邻两面通风采光(如东面和南面)，如果只有一面通风采光则效果最差。

要避免暗厨暗卫，因为暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。值得一提的是，现在有些新房设计的卫生间就是暗间。

三是把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑，确定楼栋间距和同层其他户型对此户型没有遮挡，不影响其通透性。

四是要考虑楼层因素。

高层住宅的中高区空气流动快，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。

（注：南北通透是指客厅和餐厅贯穿南北，且南北都有窗或者阳台，通透性最好）