主题：2万房款交4000元个人所得税 看到这个数据我也是醉了
- 发表于2014-09-24
契税其实一直要交很多，计算起来都是一笔很大的数字了
- 发表于2014-09-24
中国的税收很赚钱啊，各种各样的税收看起来就怕了
- 发表于2014-09-24
你不会现在才知道房地产的税收有多么严重吧？
- 发表于2014-09-24
税收没这么严重吧？楼主你这计算方法一点都不科学
- 发表于2014-09-24
看着楼主算出来的这些数据，头都晕了，看到结果，人都晕了
契税其实一直要交很多，计算起来都是一笔很大的数字了
中国的税收很赚钱啊，各种各样的税收看起来就怕了
你不会现在才知道房地产的税收有多么严重吧？
税收没这么严重吧？楼主你这计算方法一点都不科学
看着楼主算出来的这些数据，头都晕了，看到结果，人都晕了
买套房子，除了贷款要交利息之外，还有多种多样的契税，不少人都自己计算多了，贷款70万，分20年还，光是还款利息都去到25万左右了，所以中国的房奴是很苦逼的，既要忍受高房价又要被各种税收压榨！
都说中国税赋重，到底有多重？我不是经济学家，更不是开发商，只是出于一时的心血来潮，忽然想计算一下我们 个房子到底有多少钱是要上交给国家的。计算并不精确，更不专业，但大体应该是对的，为了方便计算，我就算 平米的房子吧。
平米单价为20000元/m2的房子，作为消费者，也就是我们老百姓，都要交一个契税，这一般是不含在房价里的而单独征收的，一般的税率为1%~3%,我们按1.5%来计算，好像我们 平米房子只需交20000*1.5%=300元的税，其实不然，这才是冰山一角。为了直观一点，我们假定20000/m2的单价里面包含了一切税费，即老百姓只需花20000元就能买到一平米房子，我们来看看这20000万元里有多少是被国家征收的税款。
首先就是契税，20000*1.5%=300元（实际计算应该是房价*税率，我们不算那么精确，上下差不了几元钱！）然后看看开发商要交的税种，这些都含在这20000元里。
1、营业税按营业收入3%缴纳；
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
3、费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
5、土地税按转让房地产收入扣除规定项目金额的额缴纳（按额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
11、发放工资代扣代缴个人所得税。以上各项除土地税和房产税为开发商特有外，其余各项各行业基本都要缴纳。
营业税很简单，开发商卖了多少钱就按多少钱算，20000元除去契税还剩19700元，营业税就是19700*3%=591元。前4项税费的总额就是591+591*7%+591*3%+591*2%=661.92元。
土地税复杂点，而且是个大头，算个大概吧。一般来说房子的建筑成本占30%（实际没有这么高，开发商为了逃避税，所得税等等，往往会把建筑成本夸大）,土地成本占30%,融资和管理成本占8%，官方说各种税费占10%，得出建筑成本为20000*0.3=6000元，土地成本为20000*0.3=6000元，融资管理成本为20000*0.08=1600元，税费为20000*0.1=2000元，那么土地了20000-15600=4400元，4400/(6000+6000+1600+2000)=0.28，未超50%，那么按30%缴纳，即4400*0.3=1320元（实际哪有这么低的，我也是瞎算！）。
印花税比重小点，万分之五，大概10元。城镇土地使用税各地不一样，北京30元吧。
房产税，就当它没有，为0。
假如咱买这小区一共10万平米，开发商有50个员工，汽车20辆，工资每人20万/年（算上售楼提成可不止这个数），汽车10万一辆，从立项到销售开发周期三年，那么员工工资摊到平米里为300元，个税税率20%，员工工资的税为60元/平方米;汽车购置税大概20万，算上交强险，车船使用税10万，摊到平米里为3元。刚才算的融资和管理成本是1600元，咱当做开发商没融资，1600元全花销了，包括员工工资，人吃马喂，广告营销，电灯电话，除去上面的工资和车，大概还剩下1200多，这1200多只要你花出去了，就得缴税， 不细算，按税率5%计算（其实比这多的多，看后面就明白了），这部分的税金为60元。
然后大头又来了，企业所得税或者个税！按上面的成本分析，开发商的利润率大概为22%，这一平米的房子的利润就是4400元。如果我们买的是国企开发商的房子，那开发商就要交企业所得税，税率咱取个低的就20%吧，这部分应缴的税费就是880元，剩下的利润还有相当一部分要上缴国家。如果我们买的是私人开放商的房子，那开发商就要交个税了，税率同样是20%以上。
到这我们可以算算我们交了多少税了：300+662+1320+10+30+63+60+880=3325元！已经将近17%了！别忙！这还是开始！
盖房子得有建筑公司吧？建筑公司同样得缴税啊！刚才算的建筑成本6000元，开发商包给建筑公司，建筑公司还是要交除去契税，土地税以外的以上税费，不细算了，就按税率15%计算吧，又是900元！一般建筑商的利润能有10%就不错了，按10%计算，除去利润和税费，还剩4500元，这4500元里面包含材料占70%，机械设备占15%，民工工资占15%，这三项同样要缴税，税率差不多也算15%吧，一共675元！其中材料费包括钢筋，混凝土，砖石木料，五金电器，这部分除税除利润25%后还有2362元，生产混凝土，钢材，电器的厂家要采购原料吧？生产沙子石子的，生产水泥的，生产铁矿石的，这些生产厂家同样要缴税，也是15%吧，又交了354元！设备租赁商得买设备才能租吧？生产各种设备的厂家还得缴税，这部分又得交76元！生产各种设备的厂家得买各种零件吧？生产零件的厂家又交税………
好了，说这么多都算不过来了，粗算一下我们已经交了5000多税了，这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！然后，无论开发商还是民工，他们赚了钱就得消费吧？消费就得缴税吧？于是一个又一个的轮回，保守的说，我们这20000元的房款里，至少有一半缴税了。而当我们算的昏天黑地的时候，突然发现我们这辛辛苦苦攒下的20000元房款实际已经交过4000元的个人所得税了！有人说现在就差呼吸要缴税了，我说，只要我们还在呼吸，就要缴税。